湖北专升本会计学专业竞争日趋激烈，但通过科学择校和针对性备考，仍可提高录取率。2026年考生应尽早规划，重点提升英语和专业课弱项，同时关注院校政策变化。

考点一、租赁的分类

一、按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分类

1.融资租赁:融资租赁是指出租人实质上将与租赁资产所有权有关的风险和报酬都转移给承租人的一种租赁。

2.经营租赁:如果与租赁资产所有权有关的风险和报酬并未实质上转移给承租人，那么这种租赁就是经营租赁。

二、按租赁资产投资来源分类

直接租赁;杠杆租赁;售后租回;转租赁。

考点二、租赁的相关概念

一、租赁相关概念

(一)租赁期

租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。

(二)租赁开始日

租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日实际上就是租赁双方确定租赁资产的入账价值以及划分租赁类型的基准日。

(三)租赁期开始日

租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认:出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

可见，租赁期开始日既是租赁资产使用权转移的日期，也是会计上对租赁业务进行初始确认的日期。

(四)担保余值

担保余值就承租人而言，是指承租人或与其有关的第三方担保的资产余值;就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。

(五)未担保余值

未担保余值是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。

(六)或有租金

或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素(如销售量、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。

(七)履约成本

履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。

(八)最低租赁付款额

最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，但是出租人支付但可退还的税金不包括在内。

承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权，购买价款应当计人最低租赁付款额。

(九)最低租赁收款额

最低租赁收款额是指出租人因租赁业务而应收承租人的各种款项,包括承租人的最低租赁付款额和独立于承租人和出租人的第三方担保余值。

(十)初始直接费用

初始直接费用是指承租人和出租人在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用，主要包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。

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